la valeur vénale
La valeur vénale, c’est quoi ?
La valeur vénale est une notion utilisée pour déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier à un moment donné. Cette évaluation est particulièrement importante dans plusieurs contextes :
- Évaluations pour la vente ou l’achat de biens immobiliers
- Calcul des droits de succession et des donations
- Évaluation pour l’assurance (détermination des montants d’indemnisation en cas de sinistre)
- Litiges judiciaires et arbitrages
- Expropriations et indemnisations
Quels facteurs influencent la valeur vénale ?
Elle est influencée par différents facteurs :
- La situation géographique influence la valeur vénale, en effet un emplacement central, bien desservi et proche des commodités augmentera la valeur vénale.
- La superficie et l’agencement sont aussi un facteur. Un bien agencé correctement avec une superficie optimale pour son usage aura une valeur plus élevée.
- L’état général du bien sera plus attractif. L’état de conservation, les travaux récents et la qualité des matériaux utilisés affectent les constatations.
- Les tendances du marché immobilier local influencent la valeur vénale
- Enfin, la conformité aux normes de construction et de sécurité en vigueur peut avoir un impact.
